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武汉买一套二手房需要交多少税?武汉二手房交易税费有哪些?

来源:网络 作者:武汉网 人气: 发布时间:2020-03-16
摘要:武汉买一套二手房需要交多少税?武汉二手房交易税费有哪些?在二手房交易中,需要缴纳哪些税?税费怎么计算?今天,由武汉网的小编为大家整理的相关问题解答。以案例为你详解税费计算公式,看看在武汉买一套二手房到底需要缴多少税费?不同的房屋税费差额竞能达

武汉买一套二手房需要交多少税?武汉二手房交易税费有哪些?在二手房交易中,需要缴纳哪些税?税费怎么计算?今天,由武汉网的小编为大家整理的相关问题解答。

以案例为你详解税费计算公式,看看在武汉买一套二手房到底需要缴多少税费?不同的房屋税费差额竞能达到十几万甚至更高,这到底是怎么回事?

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▲2019武汉市个人购买二手房税费表

注意:

从以上图表可以看出,在武汉购买二手所需缴纳的税费,和所购买的房屋面积、是首套还是二套、房产证登记时间等相关!

举个例子:小A在武汉东湖高新区买了一套92㎡的二手房,属于首套房,网签价160万,房地局机评价150万,房屋不动产证未满2年。那么,在交易过程中小A应该缴纳多少税费?

由上表可知:小A需缴纳的税费有:

武汉买一套二手房需要交多少税?武汉二手房交易税费有哪些?

▲小A需要缴纳的税费

共计:7.62万+4571元+2.28万+1.5万+80元=11.865万元

购买二手房税费都这么高吗?其实,并非如此,若选择不动产证满2年的房屋,可省下一大笔税费!

仍以上述小A为例:

若该房屋不动产证满2年,则免缴增值税及增值税附加,省7.62万+4571元=8万元。

若该房屋不动产证满5年,且是原房东家庭名下唯一房产,则免缴缴增值税、增值税附加、个人所得税,省7.62万+4571元+1.5万=9.5万元。仅缴纳契税即可。

因此,对于想购房二手房的购房者来说,在挑选房子时,可选择不动产证满2年,或满五唯一的房屋,这样交易税费就很低啦!(以上税费仅供参考)

说明:

1.首套房是指买方在购房时在武汉市范围内家庭名下无住房登记。

2.房屋满2年或5年的界定时间,是以原房东房产证或不动产证登记时间为准。

3.家庭唯一住房是以家庭为单位,夫妻加未成年子女在武汉市范围内无住房登记。

武汉二手房交易税费如下:

1、武汉市二手房-个人所得税

支付方:买方

征收标准:个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%

免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

2、武汉市二手房-契税

支付方:买方

征收标准:

①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。

免征情况:无

3、武汉市二手房-营业税

支付方:买方

征收标准:

(1)产证未满2年,营业税为房款的5.6%。

(2)房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

(3)免征情况:房产证满2年、面积≤144。

不同情况的购房人,需要的资料不同:

已婚的:夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件;

达到法定结婚年龄未婚的:身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件;

离异的:身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件;

丧偶的:身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。

另据了解,房屋在高新区、经开区、滨湖区的,应前往武汉市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的,分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。

4、武汉市二手房-印花税

支付方:买卖双方。

计算方法:印花税=计税价格×0.05%

征收标准:0.05%。

免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、武汉市二手房-土地增值税

计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税

6、武汉市二手房-登记费

征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

文本总结,以上就是2019湖北武汉买一套二手房需要交多少税?武汉二手房交易税费有哪些的全部内容。小编真诚希望上述内容能够帮助到您。

责任编辑:武汉网
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