有b澳门新莆京网站

首页 资讯 关注 生活 女人 汽车 房产 图片 公益 视频

房市

旗下栏目: 房市 家居 装修 家电
澳门新娱乐葡萄京视频

二手房办理按揭贷款注意事项及办理流程,二手房房贷流程和手续和时间

来源:二手房 作者:武汉网 人气: 发布时间:2020-03-22
摘要:如今有不少的朋友们,无论是购买新房还是购买二手房,都会考虑通过贷款的方式,那么二手房办理按揭贷款注意事项及办理流程?二手房贷款流程是什么?
  如今有不少的朋友们,无论是购买新房还是购买二手房,都会考虑通过贷款的方式,那么二手房办理按揭贷款注意事项及办理流程?二手房贷款流程是什么?

        二手房办理按揭贷款注意事项 :
 
  1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押,所以当发生第二次转让时,一定要征得抵押权人———原借款银行的同意;
 
  2、在第二次交易意向达成后,银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差,此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时,应注意签署规避该风险的条款或附件;
 
  3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房,那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年,当房龄超过30年时,银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。
 
  转按揭具体操作流程:
 
  1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。
 
  2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。
 
  3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。
 
  4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。
 
  5、办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
 
  6、办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
 
  7、由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
 
  另外,网友需要了解的是,当买方得到银行的放贷后,并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷,而是银行之间进行过账交易,消费者是见不到现金的,所以完全不必担心资金转换过程中有什么风险出现。
 
 
二手房贷款什么时候给卖方?二手房贷款流程是什么?
 
 
贷款买房子在现在是比较流行的,如今有不少的朋友们,无论是购买新房还是购买二手房,都会考虑通过贷款的方式,这样能缓解自己经济上的压力,避免自己承担太多了经济负担,那么二手房贷款什么时候给卖方?二手房贷款流程是什么?我们来了解一下二手房买卖的相关事宜吧。
 
二手房贷款什么时候给卖方?二手房贷款流程是什么?
 
二手房贷款什么时候给卖方?
 
1、首付款在做资金托管流程时候存入房管局认可的第三方监管账户,大多数是买卖双方款清交房,也不排除买卖双方协商好时间交房,因为银行为了避免骗贷行为,需要买卖双方同时到场进行面签工作。
 
2、银行会让卖方签订一个收到买方首付款的证明文件,作为办理贷款承诺函的一个重要条件,卖方自然要收到的首付才会签,如果可以说服卖方不收钱也签字,银行是不会管的,因为银行只认签字,不看别的,给不给是买卖双方的事情。
 
 
 
3、买卖双方会在中介签定居间合同,并在办理完更名手续的时候才给卖方首付款,清理了物业,水电,煤气,有限电视,电话之后才能清理较后的各项费用,尤售后经理签字了,公司信贷部才能把剩余房款交给卖方,卖方交付房产。
 
二手房贷款什么时候给卖方?二手房贷款流程是什么?
 
二手房贷款流程是什么?
 
1、买卖双方签订买卖合同或协议,并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例。
 
2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系。
 
3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据。
 
4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款,如申请银行无需担保公司则免去这一环节。
 
5、买房支付首付款后,带齐资料到银行申请二手房抵押贷款。
 
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。
 
7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续。
 
8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续。
 
9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
 
10、购房者按照合同规定还本付息完毕后,办理注销抵押登记手续。
 
 
如果要进行二手房贷款的话,建议大家要先准备好自己的资料和证件去相关的金融部门进行办理注意具体的办理流程,以上就是关于二手房贷款什么时候给卖房和二手房贷款流程是什么的相关介绍,对二手房的办理大家要注意具体的办理手续。
 
 
责任编辑:武汉网
免责声明:
1、凡本网注明“来源:***(非武汉网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥武汉网新闻资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,武汉网诚征各类稿件,欢迎实力来稿。
-->

最火资讯

首页 | 资讯 | 关注 | 生活 | 女人 | 汽车 | 房产 | 图片 | 公益 | 视频

关于武汉网 | 合作洽谈 | 广告服务 | 服务协议 | 常见问题 | 网站声明 | 投稿指南 | 联系我们

Copyright © 2020 湖北武汉综合门户 版权所有 本网站所刊载信息,不代表武汉网观点,部分刊载信息及数据来源于互联网,如果侵犯您的权益,请速与我们联系。
热线电话:15807193522 合作/建议在线QQ:273275115 Power by DedeCms 鄂ICP备16012176号 墙体广告 武汉网 www.wuhannews.cn